Quanto Pago de DAS — Gestor de Condomínios 2026
Anexo III do Simples Nacional
Os gestores de condomínios enquadrados no Simples Nacional em 2026 continuam se beneficiando do regime tributário mais acessível. Para essa categoria, o Anexo III é o aplicável, reunindo atividades de serviços em geral. A alíquota inicial começa em 4,5% sobre a receita bruta mensal, incidindo sobre impostos federais, estaduais e municipais simultaneamente. Isso facilita bastante o planejamento financeiro, já que você paga tudo em uma única guia.
Uma dica prática essencial: mantenha a receita bruta bem documentada e separada por tipo de serviço prestado. Se o condomínio oferece gestão administativa, conservação ou ambos, é crucial registrar cada entrada corretamente. Isso evita problemas na fiscalização e ainda permite identificar se não está próximo dos limites de faturamento anual que causariam desenquadramento. Revise essas informações trimestralmente com seu contador para garantir conformidade com as regras 2026.
Calculadora Simples Nacional
Some os últimos 12 meses de faturamento
DAS Mensal
R$ 600,00
Alíquota Efetiva
6.00%
Alíquota Nominal
6.00%
Faixa
1ª faixa
Parcela a Deduzir
R$ 0,00
Projeção Anual
R$ 7.200,00
Distribuição dos tributos
Os cálculos são estimativas. Consulte um contador para decisões fiscais.
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Entenda cada anexo, como calcular sua alíquota efetiva e escolher o regime tributário certo para o seu negócio.
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Perguntas frequentes — Gestor de Condomínios
Qual é a alíquota de IPTU para condomínios em 2024?▾
A alíquota de IPTU varia conforme o município. Geralmente fica entre 0,5% e 1,5% do valor venal do imóvel. Consulte a prefeitura da sua cidade para obter a alíquota específica.
Como funciona o imposto sobre taxa de condomínio?▾
A taxa de condomínio não sofre incidência de IPTU. Porém, se o condomínio prestar serviços adicionais (como academia), pode estar sujeito a ISS conforme o município.
Condomínio precisa pagar INSS sobre funcionários?▾
Sim, o condomínio é obrigado a recolher INSS como contribuinte individual para cada funcionário contratado, além de recolher contribuição sindical se houver.
Qual é o imposto sobre a venda de imóvel em condomínio?▾
Na venda, há ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), com alíquota que varia de 2% a 3% dependendo do município. O imposto é pago pelo comprador no cartório.
Gestor de condomínio precisa emitir RPA?▾
Sim, o gestor deve emitir RPA (Recibo de Pagamento Autônomo) se não for contratado como PJ. O condomínio deve reter 11% de INSS e 8% de IR sobre esses rendimentos.
Como funciona o imposto sindical para condomínios?▾
O imposto sindical é descontado da folha de pagamento dos funcionários (valor fixo anual). É recolhido até 31 de janeiro. A alíquota é determinada pela categoria profissional do colaborador.
Outras calculadoras
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Os valores são estimativas baseadas nas tabelas oficiais de 2026. Atualizado em maio/2026. Consulte um contador para análise específica da sua situação.